509-511 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 166 500 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 238 m² · constr. 1922 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 800 $
Rôle antérieur 815 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044019187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
611 800 $
Rôle antérieur
815 200 $
ID provincial
58012044019187300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 494 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 254 124 $ Poids 85 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 609 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −217 360 $ | 2 175 183 $ Poids 81 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 579 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +40 834 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 992 683 $ Poids 76 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 433 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +90 552 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 614 967 $ Poids 58 % |
| 5 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 613 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −60 036 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 300 388 $ Poids 51 % |
| 6 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 050 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 745 050 $ Poids 46 % |
| 7 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 997 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 399 703 $ Poids 41 % |
| 8 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 771 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 992 560 $ Poids 39 % |
| 9 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 468 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +159 979 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 486 457 $ Poids 35 % |
| 10 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −43 931 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 536 214 $ Poids 33 % |
| 11 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +60 441 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 742 358 $ Poids 31 % |
| 12 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +153 330 $ | 1 846 092 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.