403 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 396 000 $
Unifamiliale · 7 426 $/m² · 188 m² · constr. 1953 · terrain 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 500 $
Rôle antérieur 967 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044019192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
850 700 $
Rôle antérieur
967 500 $
ID provincial
58012044019192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 442 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +78 756 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 891 584 $ Poids 70 % |
| 2 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 423 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 459 541 $ Poids 63 % |
| 3 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 259 028 $ Poids 62 % |
| 4 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 696 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +84 685 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 111 371 $ Poids 61 % |
| 5 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 599 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 453 117 $ Poids 58 % |
| 6 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 537 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −62 282 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 939 066 $ Poids 57 % |
| 7 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 389 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −96 539 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 611 876 $ Poids 51 % |
| 8 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 448 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 342 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 312 758 $ Poids 48 % |
| 9 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +51 270 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 230 361 $ Poids 42 % |
| 10 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 051 169 $ Poids 41 % |
| 11 | 615, Avenue Pine, Saint-Lambert 2024-12-16 · 665 m · Vendu 1 300 000 $ (7 291 $/m²) 178,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 714 715 $ Poids 38 % |
| 12 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 197 058 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.