519 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 503 700 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 234,9 m² · constr. 1922 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 100 $
Rôle antérieur 1 019 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044019248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 600 $
Valeur bâtiment
902 500 $
Rôle antérieur
1 019 300 $
ID provincial
58012044019248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 505 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 244 978 $ Poids 86 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 622 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −217 360 $ | 2 160 130 $ Poids 81 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 592 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 986 290 $ Poids 78 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 445 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +78 952 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 603 367 $ Poids 60 % |
| 5 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 616 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −74 135 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 286 289 $ Poids 50 % |
| 6 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 732 168 $ Poids 47 % |
| 7 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 392 308 $ Poids 40 % |
| 8 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 784 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 986 804 $ Poids 38 % |
| 9 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 479 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +149 103 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 475 581 $ Poids 37 % |
| 10 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +169 636 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 430 862 $ Poids 32 % |
| 11 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +48 582 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 730 499 $ Poids 32 % |
| 12 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −47 229 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 532 917 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.