433 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 849 300 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 284,6 m² · constr. 1954 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 643 000 $
Rôle antérieur 1 048 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044019570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 100 $
Valeur bâtiment
1 191 900 $
Rôle antérieur
1 048 700 $
ID provincial
58012044019570600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 932 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 585 783 $ Poids 57 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 562 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +237 929 $ · Ajust. âge +148 720 $ | 2 767 538 $ Poids 52 % |
| 3 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 534 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 695 025 $ Poids 45 % |
| 4 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 821 $ Poids 43 % |
| 5 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 740 455 $ Poids 40 % |
| 6 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 507 528 $ Poids 37 % |
| 7 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 753 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +70 927 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 225 484 $ Poids 30 % |
| 8 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 945 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +111 401 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 510 865 $ Poids 28 % |
| 9 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +98 842 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 477 567 $ Poids 27 % |
| 10 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 017 985 $ Poids 26 % |
| 11 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +150 366 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 2 010 920 $ Poids 21 % |
| 12 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 416 600 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.