407 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
968 800 $
Unifamiliale · 7 807 $/m² · 124,1 m² · constr. 1954 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 300 $
Rôle antérieur 598 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044019579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 900 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
598 200 $
ID provincial
58012044019579700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 56 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 500 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 009 332 $ Poids 88 % |
| 2 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 715 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 097 652 $ Poids 68 % |
| 3 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 490 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −91 692 $ · Ajust. âge +99 525 $ | 1 388 707 $ Poids 58 % |
| 4 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 861 165 $ Poids 55 % |
| 5 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 658 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −67 572 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 993 184 $ Poids 50 % |
| 6 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 686 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −45 484 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 036 572 $ Poids 46 % |
| 7 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 682 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 893 106 $ Poids 44 % |
| 8 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 203 $ Poids 37 % |
| 9 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 177 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 1 073 527 $ Poids 37 % |
| 10 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −36 640 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 952 787 $ Poids 36 % |
| 11 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +43 556 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 864 616 $ Poids 36 % |
| 12 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 675 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +96 531 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 250 213 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.