414 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 170 200 $
Unifamiliale · 9 135 $/m² · 128,1 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 500 $
Rôle antérieur 893 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044019586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
686 500 $
Rôle antérieur
893 400 $
ID provincial
58012044019586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 467 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 037 216 $ Poids 85 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 460 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −73 261 $ · Ajust. âge +112 795 $ | 1 420 408 $ Poids 69 % |
| 3 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 682 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 112 718 $ Poids 67 % |
| 4 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 635 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −54 762 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 005 994 $ Poids 61 % |
| 5 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 876 620 $ Poids 54 % |
| 6 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 652 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −32 204 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 049 853 $ Poids 52 % |
| 7 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 566 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −54 354 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 869 959 $ Poids 45 % |
| 8 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 632 971 $ Poids 41 % |
| 9 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 648 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +41 572 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 905 333 $ Poids 41 % |
| 10 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 975 110 $ Poids 39 % |
| 11 | 114, rue Lespérance, Saint-Lambert 2024-11-26 · 713 m · Vendu 905 000 $ (6 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +176 539 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 103 197 $ Poids 36 % |
| 12 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 989 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 977 806 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.