419 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 267 800 $
Unifamiliale · 6 762 $/m² · 187,5 m² · constr. 1948 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 600 $
Rôle antérieur 747 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044019748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 800 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
747 700 $
ID provincial
58012044019748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
591 693 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 495 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +76 518 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 889 347 $ Poids 69 % |
| 2 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 479 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 424 037 $ Poids 62 % |
| 3 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 257 196 $ Poids 61 % |
| 4 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 732 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +82 964 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 109 649 $ Poids 60 % |
| 5 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 663 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 451 438 $ Poids 56 % |
| 6 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 615 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −63 313 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 938 035 $ Poids 54 % |
| 7 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 465 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −98 410 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 570 005 $ Poids 49 % |
| 8 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +49 538 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 228 629 $ Poids 41 % |
| 9 | 615, Avenue Pine, Saint-Lambert 2024-12-16 · 710 m · Vendu 1 300 000 $ (7 291 $/m²) 178,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 712 893 $ Poids 37 % |
| 10 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 048 706 $ Poids 37 % |
| 11 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 195 519 $ Poids 36 % |
| 12 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 097 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 767 697 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.