425 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 205 400 $
Unifamiliale · 7 149 $/m² · 168,6 m² · constr. 1949 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 100 $
Rôle antérieur 808 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044019918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 800 $
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
808 500 $
ID provincial
58012044019918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 485 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 804 774 $ Poids 80 % |
| 2 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 719 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 044 587 $ Poids 77 % |
| 3 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 490 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +113 348 $ · Ajust. âge +66 350 $ | 1 560 572 $ Poids 62 % |
| 4 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 670 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +74 938 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 135 695 $ Poids 58 % |
| 5 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 657 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −35 927 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 387 978 $ Poids 55 % |
| 6 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 602 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +50 973 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 975 286 $ Poids 54 % |
| 7 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 517 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 721 117 $ Poids 52 % |
| 8 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −73 277 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 187 950 $ Poids 49 % |
| 9 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 470 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −83 498 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 364 479 $ Poids 46 % |
| 10 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 163 156 $ Poids 45 % |
| 11 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 242 860 $ Poids 43 % |
| 12 | 615, Avenue Pine, Saint-Lambert 2024-12-16 · 698 m · Vendu 1 300 000 $ (7 291 $/m²) 178,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −35 362 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 643 992 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.