444 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 479 400 $
Unifamiliale · 6 572 $/m² · 225,1 m² · constr. 1931 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 600 $
Rôle antérieur 969 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044019994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
802 600 $
Rôle antérieur
969 300 $
ID provincial
58012044019994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 466 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 275 915 $ Poids 90 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 584 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 006 579 $ Poids 83 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 612 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −50 985 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 2 215 505 $ Poids 79 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 432 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +42 283 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 574 697 $ Poids 66 % |
| 5 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 691 442 $ Poids 52 % |
| 6 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 431 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +114 722 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 441 199 $ Poids 46 % |
| 7 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 531 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −118 707 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 241 717 $ Poids 45 % |
| 8 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 991 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +133 730 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 394 957 $ Poids 42 % |
| 9 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 992 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 368 930 $ Poids 39 % |
| 10 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +67 995 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 664 472 $ Poids 36 % |
| 11 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 693 010 $ Poids 35 % |
| 12 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +64 169 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 007 090 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.