633-639 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 560 800 $
Autre · 3 344 $/m² · 466,7 m² · constr. 1914 · terrain 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
971 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 516 800 $
Rôle antérieur 1 297 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044020157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
673908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
440 200 $
Valeur bâtiment
1 076 600 $
Rôle antérieur
1 297 200 $
ID provincial
58012044020157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 464 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 423 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +121 527 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 2 464 439 $ Poids 44 % |
| 2 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −87 639 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 195 485 $ Poids 34 % |
| 3 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 708 m · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +228 060 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 695 995 $ Poids 15 % |
| 4 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +185 657 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 543 230 $ Poids 8 % |
| 5 | 1587, Avenue Kerr, Saint-Lambert 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +45 079 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 278 $ Poids 7 % |
| 6 | 325, Rue Hubert, Longueuil 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 1 390 000 $ (3 329 $/m²) 417,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +329 232 $ · Ajust. superficie +81 902 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 662 134 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.