680 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
959 200 $
Autre · 507 $/m² · 1 891,5 m² · constr. 1945 · terrain 3 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 891,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 709,3 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 853 000 $
Rôle antérieur 2 505 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044020242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
16
Unité de voisinage
690285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 735 400 $
Valeur bâtiment
1 117 600 $
Rôle antérieur
2 505 700 $
ID provincial
58012044020242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 55 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7665, Avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-07-21 · 144 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-08-11 · 211 m · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 311-740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-29 · 211 m · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-15 · 211 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 68 % |
| 5 | 740, Avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-05-26 · 211 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 67 % |
| 6 | 175, avenue Saint-Denis, Saint-Lambert 2026-06-03 · 325 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 66 % |
| 7 | 80, rue Lorne, Saint-Lambert 2026-07-23 · 374 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, rue Waterman, Saint-Lambert 2026-06-25 · 358 m · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 910 $ Poids 65 % |
| 9 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2026-07-02 · 374 m · Vendu 818 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2026-04-07 · 265 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 169 $ Poids 65 % |
| 11 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2026-03-26 · 265 m · Vendu 494 500 $ Ajust. marché +37 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 265 $ Poids 64 % |
| 12 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2026-02-20 · 265 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.