642 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 6 991 $/m² · 105,6 m² · constr. 1970 · terrain 216,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 455 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044020949800010642
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
58012044020949800010642
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 40 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 595 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge +75 905 $ | 862 488 $ Poids 80 % |
| 2 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 891 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 627 429 $ Poids 68 % |
| 3 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 557 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −54 480 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 789 684 $ Poids 65 % |
| 4 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 093 606 $ Poids 62 % |
| 5 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +66 240 $ | 900 029 $ Poids 60 % |
| 6 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −40 797 $ · Ajust. âge +136 125 $ | 2 601 537 $ Poids 58 % |
| 7 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 872 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +39 454 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 097 432 $ Poids 56 % |
| 8 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 853 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 478 297 $ Poids 56 % |
| 9 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 693 683 $ Poids 55 % |
| 10 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 661 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 826 190 $ Poids 52 % |
| 11 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 985 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge +44 680 $ | 1 053 277 $ Poids 51 % |
| 12 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge +34 060 $ | 868 530 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.