644 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 111,2 m² · constr. 1970 · terrain 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 394 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044020949800010644
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
58012044020949800010644
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 39 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 595 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge +75 905 $ | 882 481 $ Poids 84 % |
| 2 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 557 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −32 843 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 811 321 $ Poids 79 % |
| 3 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 891 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 645 604 $ Poids 66 % |
| 4 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 853 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 488 977 $ Poids 66 % |
| 5 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 121 108 $ Poids 60 % |
| 6 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +66 240 $ | 921 737 $ Poids 59 % |
| 7 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +136 125 $ | 2 664 999 $ Poids 58 % |
| 8 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 966 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 351 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 615 724 $ Poids 58 % |
| 9 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 905 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +17 942 $ | 249 130 $ Poids 53 % |
| 10 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 711 166 $ Poids 52 % |
| 11 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +34 060 $ | 890 205 $ Poids 49 % |
| 12 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 977 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −32 384 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 931 486 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.