646 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 59,4 m² · constr. 1970 · terrain 135,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 154 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044020949800010646
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
58012044020949800010646
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 11 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −34 450 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 569 $ Poids 20 % |
| 2 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −68 879 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 431 029 $ Poids 1 % |
| 3 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −126 184 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 741 389 $ Poids 0 % |
| 4 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −75 803 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 416 425 $ Poids 0 % |
| 5 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −84 906 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 400 019 $ Poids 0 % |
| 6 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −131 019 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 590 019 $ Poids 0 % |
| 7 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 872 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −172 495 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 885 484 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 661 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −134 620 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 662 950 $ Poids 0 % |
| 9 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −98 103 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 208 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −37 301 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 188 560 $ Poids 0 % |
| 11 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 985 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −177 357 $ · Ajust. âge +44 680 $ | 843 714 $ Poids 0 % |
| 12 | 506, Simms, Saint-Lambert 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 879 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −140 683 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 669 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.