600-602 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 072 300 $
Autre · 4 793 $/m² · 223,7 m² · constr. 1910 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 653 700 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044021134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
612080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
653 700 $
ID provincial
58012044021134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 776 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 685 624 $ Poids 76 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 661 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +57 706 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 961 627 $ Poids 75 % |
| 3 | 248-250, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-08-28 · 402 m · Vendu 750 000 $ (3 426 $/m²) 218,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 155 $ Poids 72 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 454 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +63 374 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 551 851 $ Poids 63 % |
| 5 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 416 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 687 655 $ Poids 62 % |
| 6 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 438 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +128 601 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 389 827 $ Poids 61 % |
| 7 | 14-16, rue Charron, Longueuil 2026-08-05 · 991 m · Vendu 750 000 $ (3 108 $/m²) 241,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 352 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 647 648 $ Poids 58 % |
| 8 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 634 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −54 495 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 1 701 148 $ Poids 57 % |
| 9 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 898 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 265 656 $ Poids 57 % |
| 10 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 387 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −33 873 $ · Ajust. âge +96 475 $ | 1 348 566 $ Poids 56 % |
| 11 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 707 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 543 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 1 870 793 $ Poids 56 % |
| 12 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 569 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 451 409 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.