77-79 Rue LESPÉRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 122 500 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 189,9 m² · constr. 1923 · terrain 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 600 $
Rôle antérieur 717 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044021156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
412 800 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
717 900 $
ID provincial
58012044021156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 68 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 442 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 265 990 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 731 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 1 826 154 $ Poids 79 % |
| 3 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 474 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −48 191 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 528 037 $ Poids 64 % |
| 4 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 576 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +84 923 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 314 356 $ Poids 64 % |
| 5 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 687 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −98 331 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 805 590 $ Poids 63 % |
| 6 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 899 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 739 138 $ Poids 61 % |
| 7 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 469 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +57 852 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 236 943 $ Poids 61 % |
| 8 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 666 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 845 398 $ Poids 56 % |
| 9 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 547 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +48 648 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 152 630 $ Poids 55 % |
| 10 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 446 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 617 356 $ Poids 53 % |
| 11 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 603 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 202 907 $ Poids 53 % |
| 12 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 821 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 224 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.