89-95 Rue LESPÉRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 753 200 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 473,8 m² · constr. 1922 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 457 700 $
Rôle antérieur 1 045 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044021248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
694 400 $
Valeur bâtiment
763 300 $
Rôle antérieur
1 045 600 $
ID provincial
58012044021248300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 529 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +138 057 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 519 568 $ Poids 40 % |
| 2 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −71 477 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 211 647 $ Poids 31 % |
| 3 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 602 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +208 273 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 528 367 $ Poids 30 % |
| 4 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 606 m · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie −322 266 $ · Ajust. âge +280 500 $ | 3 530 735 $ Poids 25 % |
| 5 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 704 m · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +248 820 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 716 754 $ Poids 14 % |
| 6 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 533 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +384 697 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 3 399 406 $ Poids 11 % |
| 7 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +630 773 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 315 790 $ Poids 6 % |
| 8 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +206 547 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 564 120 $ Poids 6 % |
| 9 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +403 438 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 976 854 $ Poids 6 % |
| 10 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 553 189 $ Poids 5 % |
| 11 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +462 750 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 2 128 650 $ Poids 4 % |
| 12 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 257 641 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.