606 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 545 200 $
Unifamiliale · 7 699 $/m² · 200,7 m² · constr. 1905 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 000 $
Rôle antérieur 1 052 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044021263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
895 600 $
Rôle antérieur
1 052 100 $
ID provincial
58012044021263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 423 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +44 332 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 305 559 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 709 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 235 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 738 735 $ Poids 76 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 652 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −48 473 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 855 448 $ Poids 75 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 441 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 442 185 $ Poids 71 % |
| 5 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 864 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +59 109 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 789 404 $ Poids 59 % |
| 6 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 762 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 956 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 590 044 $ Poids 58 % |
| 7 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 868 403 $ Poids 55 % |
| 8 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 411 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 587 507 $ Poids 54 % |
| 9 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 405 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −82 246 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 599 671 $ Poids 52 % |
| 10 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 541 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +121 174 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 311 933 $ Poids 51 % |
| 11 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 448 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +95 266 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 274 357 $ Poids 51 % |
| 12 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 563 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −46 879 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 349 792 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.