605-607 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 221 600 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 237,3 m² · constr. 1923 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 500 $
Rôle antérieur 713 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044021396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
713 100 $
ID provincial
58012044021396700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 756 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 141 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 742 141 $ Poids 75 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 683 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +120 490 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 024 411 $ Poids 64 % |
| 3 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 667 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 851 807 $ Poids 60 % |
| 4 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 421 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 398 033 $ Poids 59 % |
| 5 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 434 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +57 763 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 739 680 $ Poids 58 % |
| 6 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 925 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 304 174 $ Poids 54 % |
| 7 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 460 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +108 264 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 684 491 $ Poids 52 % |
| 8 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 656 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −181 945 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 216 581 $ Poids 52 % |
| 9 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 492 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −44 676 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 535 470 $ Poids 51 % |
| 10 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 553 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −83 784 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 294 942 $ Poids 49 % |
| 11 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 596 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +63 107 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 576 778 $ Poids 48 % |
| 12 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 660 m · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 482 771 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.