614 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 6 837 $/m² · 80,4 m² · constr. 1914 · terrain 138,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 350 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044021402600010614
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
58012044021402600010614
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 31 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 91 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −40 620 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 752 429 $ Poids 70 % |
| 2 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 164 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −28 824 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 301 326 $ Poids 52 % |
| 3 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 288 $ Poids 36 % |
| 4 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 377 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 375 297 $ Poids 29 % |
| 5 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −27 122 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 388 246 $ Poids 28 % |
| 6 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −40 428 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 679 645 $ Poids 26 % |
| 7 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −56 253 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 568 885 $ Poids 24 % |
| 8 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −32 088 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 507 $ Poids 23 % |
| 9 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 503 819 $ Poids 23 % |
| 10 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −37 331 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 980 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.