609-611 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 259 900 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 235,8 m² · constr. 1923 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 200 $
Rôle antérieur 747 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044021496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
591 000 $
Rôle antérieur
747 200 $
ID provincial
58012044021496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 745 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 735 908 $ Poids 77 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 676 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +113 565 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 017 487 $ Poids 65 % |
| 3 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 665 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 846 761 $ Poids 61 % |
| 4 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 428 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 394 455 $ Poids 59 % |
| 5 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 426 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +52 025 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 733 942 $ Poids 59 % |
| 6 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 921 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 299 926 $ Poids 54 % |
| 7 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 450 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +103 313 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 679 540 $ Poids 54 % |
| 8 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 649 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −188 855 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 209 671 $ Poids 50 % |
| 9 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 592 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +58 599 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 572 271 $ Poids 49 % |
| 10 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 481 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −46 271 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 533 874 $ Poids 49 % |
| 11 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 548 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −89 575 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 289 150 $ Poids 49 % |
| 12 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 658 m · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 478 591 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.