620 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
922 200 $
Autre · 5 143 $/m² · 179,3 m² · constr. 1914 · terrain 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 531 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044021502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
612181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
58012044021502100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 52 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 398 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −34 074 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 227 153 $ Poids 88 % |
| 2 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 519 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +49 342 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 278 776 $ Poids 78 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 711 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 191 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 689 559 $ Poids 75 % |
| 4 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 423 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 200 223 $ Poids 69 % |
| 5 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 848 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −40 492 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 689 803 $ Poids 62 % |
| 6 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 645 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 819 880 $ Poids 60 % |
| 7 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 777 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 102 $ Poids 59 % |
| 8 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 490 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 100 543 $ Poids 59 % |
| 9 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 734 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 888 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 747 488 $ Poids 59 % |
| 10 | 232-234, rue Charron, Longueuil 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 857 $/m²) 177,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 619 778 $ Poids 57 % |
| 11 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 855 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +79 750 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 378 322 $ Poids 57 % |
| 12 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 924 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +71 201 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 364 892 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.