624-626 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 156 500 $
Autre · 5 271 $/m² · 219,4 m² · constr. 1914 · terrain 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
698 700 $
Rôle antérieur 578 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044021571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
612182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
578 900 $
ID provincial
58012044021571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 631 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +37 855 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 941 777 $ Poids 78 % |
| 2 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 729 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 667 755 $ Poids 77 % |
| 3 | 248-250, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-08-28 · 371 m · Vendu 750 000 $ (3 426 $/m²) 218,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 827 788 $ Poids 73 % |
| 4 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 390 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +112 846 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 374 073 $ Poids 67 % |
| 5 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 409 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +49 181 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 564 658 $ Poids 67 % |
| 6 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 381 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 671 206 $ Poids 63 % |
| 7 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 712 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 359 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 887 109 $ Poids 60 % |
| 8 | 14-16, rue Charron, Longueuil 2026-08-05 · 944 m · Vendu 750 000 $ (3 108 $/m²) 241,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 034 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 640 966 $ Poids 57 % |
| 9 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 877 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 253 477 $ Poids 57 % |
| 10 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 548 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 464 487 $ Poids 56 % |
| 11 | 77-79, rue Charron, Longueuil 2025-09-19 · 893 m · Vendu 860 000 $ (3 870 $/m²) 222,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 899 871 $ Poids 56 % |
| 12 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 626 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −68 960 $ · Ajust. âge +88 770 $ | 1 718 963 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.