617-619 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 030 300 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 169,3 m² · constr. 1922 · terrain 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 300 $
Rôle antérieur 649 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044021645400010617
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 300 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
649 900 $
ID provincial
58012044021645400010617
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 542 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 245 210 $ Poids 85 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 392 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −70 712 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 190 515 $ Poids 75 % |
| 3 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 419 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 165 581 $ Poids 70 % |
| 4 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 890 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 336 786 $ Poids 63 % |
| 5 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 954 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 323 971 $ Poids 61 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 745 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 455 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 715 295 $ Poids 61 % |
| 7 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 771 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 496 $ Poids 60 % |
| 8 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 679 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 795 806 $ Poids 57 % |
| 9 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 770 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +74 484 $ · Ajust. âge −92 137 $ | 1 531 038 $ Poids 56 % |
| 10 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 512 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −52 579 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 051 404 $ Poids 55 % |
| 11 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 364 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 140 453 $ Poids 54 % |
| 12 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 633 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +100 781 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 013 390 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.