632 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 117 200 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 565,8 m² · constr. 1960 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
565,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 100 $
Rôle antérieur 994 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044021671200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
1 042 300 $
Rôle antérieur
994 000 $
ID provincial
58012044021671200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 431 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 527 m · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie −64 453 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 838 047 $ Poids 65 % |
| 2 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +137 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 651 069 $ Poids 31 % |
| 3 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 474 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +352 242 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 733 754 $ Poids 17 % |
| 4 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 532 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 652 594 $ Poids 9 % |
| 5 | 78-84, Rue Saint-Louis, Longueuil 2024-04-24 · 849 m · Vendu 1 270 000 $ (1 772 $/m²) 716,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +300 809 $ · Ajust. superficie −133 628 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 564 181 $ Poids 6 % |
| 6 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 656 m · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +517 814 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 985 748 $ Poids 5 % |
| 7 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 454 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +643 750 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 954 584 $ Poids 4 % |
| 8 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +477 236 $ · Ajust. âge −166 250 $ | 2 906 059 $ Poids 3 % |
| 9 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 3 431 166 $ Poids 2 % |
| 10 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +661 250 $ · Ajust. âge −171 925 $ | 3 667 944 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.