640 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
958 500 $
Autre · 3 744 $/m² · 256 m² · constr. 1956 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4772
Usage
Studio de production de films, de vidéos ou de publicités (avec laboratoire de production des films)
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 686 900 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044021800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
612175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
686 900 $
ID provincial
58012044021800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 55 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-23 · 541 m · Vendu 1 260 000 $ (4 523 $/m²) 278,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −51 106 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 218 483 $ Poids 77 % |
| 2 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 435 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 555 361 $ Poids 76 % |
| 3 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 586 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −95 809 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 2 634 217 $ Poids 75 % |
| 4 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 597 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 168 $ Poids 69 % |
| 5 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 705 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 852 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 819 852 $ Poids 66 % |
| 6 | 14-16, rue Charron, Longueuil 2026-08-05 · 919 m · Vendu 750 000 $ (3 108 $/m²) 241,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 802 845 $ Poids 65 % |
| 7 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 439 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −81 857 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 396 575 $ Poids 61 % |
| 8 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 623 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +54 159 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 914 712 $ Poids 58 % |
| 9 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 491 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 367 143 $ Poids 58 % |
| 10 | 71, rue Jeannette, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 262 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 911 030 $ Poids 55 % |
| 11 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 443 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +43 177 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 442 641 $ Poids 54 % |
| 12 | 248-250, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-08-28 · 356 m · Vendu 750 000 $ (3 426 $/m²) 218,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +63 556 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 950 488 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.