616 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
818 900 $
Unifamiliale · 8 288 $/m² · 98,8 m² · constr. 1946 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 200 $
Rôle antérieur 544 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044021949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
544 600 $
ID provincial
58012044021949500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 44 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 881 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 549 592 $ Poids 67 % |
| 2 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 892 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 605 359 $ Poids 62 % |
| 3 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 675 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −46 769 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 742 331 $ Poids 61 % |
| 4 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 968 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 959 436 $ Poids 57 % |
| 5 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 739 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 719 483 $ Poids 54 % |
| 6 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −39 780 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 934 210 $ Poids 51 % |
| 7 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −62 551 $ | 915 202 $ Poids 51 % |
| 8 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 438 943 $ Poids 50 % |
| 9 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 774 310 $ Poids 49 % |
| 10 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 594 453 $ Poids 47 % |
| 11 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −117 857 $ · Ajust. âge −160 875 $ | 2 227 477 $ Poids 45 % |
| 12 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 648 094 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.