114 Rue LESPÉRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
974 900 $
Unifamiliale · 7 442 $/m² · 131 m² · constr. 1949 · terrain 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 800 $
Rôle antérieur 667 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044022035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
652 100 $
Rôle antérieur
667 200 $
ID provincial
58012044022035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 57 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 664 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +43 661 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 887 825 $ Poids 72 % |
| 2 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 748 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −35 131 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 877 478 $ Poids 70 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 804 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −35 198 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 1 024 263 $ Poids 68 % |
| 4 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 909 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 640 054 $ Poids 61 % |
| 5 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 682 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +68 190 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 869 275 $ Poids 57 % |
| 6 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 662 688 $ Poids 55 % |
| 7 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 483 799 $ Poids 54 % |
| 8 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −5 607 $ | 243 501 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 528 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 986 401 $ Poids 50 % |
| 10 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 979 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 271 269 $ Poids 46 % |
| 11 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −65 270 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 149 468 $ Poids 45 % |
| 12 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 781 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 148 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 628 452 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.