122 Rue LESPÉRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 005 800 $
Unifamiliale · 6 994 $/m² · 143,8 m² · constr. 1948 · terrain 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 600 $
Rôle antérieur 663 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044022106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
638 900 $
Rôle antérieur
663 200 $
ID provincial
58012044022106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 757 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 922 901 $ Poids 75 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 811 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 1 067 398 $ Poids 73 % |
| 3 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 775 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 603 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 659 997 $ Poids 69 % |
| 4 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 195 121 $ Poids 59 % |
| 5 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 667 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −69 818 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 159 616 $ Poids 58 % |
| 6 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 904 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 671 314 $ Poids 57 % |
| 7 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 857 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −43 487 $ · Ajust. âge +92 138 $ | 1 597 342 $ Poids 57 % |
| 8 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 781 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 708 738 $ Poids 56 % |
| 9 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 847 727 $ Poids 53 % |
| 10 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 890 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge −119 225 $ | 1 224 914 $ Poids 52 % |
| 11 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 386 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 067 491 $ Poids 52 % |
| 12 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 660 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +93 118 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 937 282 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.