140 Rue LESPÉRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 185 800 $
Unifamiliale · 6 827 $/m² · 173,7 m² · constr. 1916 · terrain 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 800 $
Rôle antérieur 705 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044022188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
739 100 $
Rôle antérieur
705 800 $
ID provincial
58012044022188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 72 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 480 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −54 591 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 206 635 $ Poids 79 % |
| 2 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 676 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 259 979 $ Poids 77 % |
| 3 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 513 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 180 823 $ Poids 68 % |
| 4 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 769 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 086 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 733 686 $ Poids 64 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 832 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 779 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 680 721 $ Poids 63 % |
| 6 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 853 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 282 $ Poids 57 % |
| 7 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 768 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 806 399 $ Poids 56 % |
| 8 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +56 490 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 355 062 $ Poids 55 % |
| 9 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 646 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −30 958 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 073 025 $ Poids 53 % |
| 10 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +48 286 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 341 976 $ Poids 52 % |
| 11 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 401 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 153 042 $ Poids 50 % |
| 12 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −66 556 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 663 739 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.