606 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 347 600 $
Unifamiliale · 7 605 $/m² · 177,2 m² · constr. 1947 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 900 $
Rôle antérieur 865 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044022661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 400 $
Valeur bâtiment
700 500 $
Rôle antérieur
865 400 $
ID provincial
58012044022661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 407 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −41 768 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 219 459 $ Poids 86 % |
| 2 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 594 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +42 293 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 271 727 $ Poids 77 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 796 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 536 $ · Ajust. âge +178 125 $ | 1 988 589 $ Poids 69 % |
| 4 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 438 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 192 948 $ Poids 69 % |
| 5 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 784 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 294 $ Poids 60 % |
| 6 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 730 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 814 824 $ Poids 57 % |
| 7 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 563 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 090 224 $ Poids 56 % |
| 8 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 934 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −50 266 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 820 029 $ Poids 56 % |
| 9 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 947 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +71 027 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 369 600 $ Poids 54 % |
| 10 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +62 608 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 369 548 $ Poids 53 % |
| 11 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 560 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie −34 480 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 163 810 $ Poids 51 % |
| 12 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 484 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −90 110 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 506 367 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.