610 Avenue MERCILLE app. 3 app. 3 · Saint-Lambert
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 86 m² · constr. 1950 · terrain 106,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 263 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044022800300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
58012044022800300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 24 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 121 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 337 867 $ Poids 77 % |
| 2 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 973 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −50 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 515 $ Poids 44 % |
| 3 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 417 755 $ Poids 42 % |
| 4 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 738 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −40 633 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 688 036 $ Poids 41 % |
| 5 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 453 464 $ Poids 40 % |
| 6 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 478 088 $ Poids 37 % |
| 7 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −56 700 $ · Ajust. âge −44 679 $ | 875 013 $ Poids 36 % |
| 8 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −36 315 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 616 223 $ Poids 35 % |
| 9 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 455 448 $ Poids 34 % |
| 10 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 204 898 $ Poids 32 % |
| 11 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 263 $ Poids 29 % |
| 12 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 758 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 530 808 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.