586-588 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 210 700 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 212,4 m² · constr. 1947 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 700 $
Rôle antérieur 788 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044023152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
608 200 $
Rôle antérieur
788 600 $
ID provincial
58012044023152500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 505 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +87 199 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 348 426 $ Poids 72 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 843 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 104 461 $ Poids 69 % |
| 3 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 825 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 335 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 638 665 $ Poids 68 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 608 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 622 553 $ Poids 64 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 871 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 874 $ · Ajust. âge +178 125 $ | 2 161 999 $ Poids 60 % |
| 6 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 592 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −37 489 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 720 928 $ Poids 55 % |
| 7 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 754 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 534 452 $ Poids 50 % |
| 8 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 597 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +54 826 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 693 503 $ Poids 46 % |
| 9 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 482 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −60 829 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 338 635 $ Poids 46 % |
| 10 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −39 934 $ · Ajust. âge −25 660 $ | 1 336 291 $ Poids 45 % |
| 11 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +113 564 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 983 859 $ Poids 44 % |
| 12 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 943 677 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.