170 Rue LESPÉRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 113,8 m² · constr. 1923 · terrain 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,4 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 601 000 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044023392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
58012044023392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 41 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 648 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 821 367 $ Poids 79 % |
| 2 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 760 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 735 958 $ Poids 76 % |
| 3 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 217 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 362 258 $ Poids 65 % |
| 4 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 961 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 654 042 $ Poids 60 % |
| 5 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 403 536 $ Poids 60 % |
| 6 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 949 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 594 224 $ Poids 59 % |
| 7 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 612 705 $ Poids 52 % |
| 8 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 211 113 $ Poids 46 % |
| 9 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 992 127 $ Poids 46 % |
| 10 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +52 129 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 310 838 $ Poids 46 % |
| 11 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 998 m · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 331 937 $ Poids 45 % |
| 12 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 782 776 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.