598 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 106,3 m² · constr. 1919 · terrain 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,6 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 472 700 $ +1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044023440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
58012044023440400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 38 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 202 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 348 576 $ Poids 82 % |
| 2 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 747 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 709 182 $ Poids 74 % |
| 3 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 941 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 571 908 $ Poids 66 % |
| 4 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 953 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 629 701 $ Poids 65 % |
| 5 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 638 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −51 775 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 792 389 $ Poids 64 % |
| 6 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 132 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +74 990 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 868 039 $ Poids 58 % |
| 7 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 389 232 $ Poids 50 % |
| 8 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 955 293 $ Poids 50 % |
| 9 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 753 703 $ Poids 49 % |
| 10 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −32 864 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 225 845 $ Poids 47 % |
| 11 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 807 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 708 088 $ Poids 47 % |
| 12 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +42 665 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 922 643 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.