172 Rue LESPÉRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
860 800 $
Unifamiliale · 8 317 $/m² · 103,5 m² · constr. 1923 · terrain 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 676 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044023442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
676 000 $
ID provincial
58012044023442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 47 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 219 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 343 468 $ Poids 87 % |
| 2 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 769 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 699 186 $ Poids 68 % |
| 3 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 945 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 563 576 $ Poids 66 % |
| 4 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 958 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 620 613 $ Poids 64 % |
| 5 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 154 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +62 492 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 855 540 $ Poids 64 % |
| 6 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 646 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −62 594 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 781 570 $ Poids 56 % |
| 7 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 829 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 698 195 $ Poids 49 % |
| 8 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 909 798 $ Poids 48 % |
| 9 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 941 542 $ Poids 48 % |
| 10 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 742 849 $ Poids 46 % |
| 11 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 713 451 $ Poids 45 % |
| 12 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −64 595 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 194 114 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.