190 Rue LESPÉRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
909 300 $
Unifamiliale · 8 319 $/m² · 109,3 m² · constr. 1958 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 300 $
Rôle antérieur 645 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044023514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 800 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
645 700 $
ID provincial
58012044023514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 51 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 224 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 394 414 $ Poids 75 % |
| 2 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 784 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 827 758 $ Poids 74 % |
| 3 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 644 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −40 184 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 803 980 $ Poids 71 % |
| 4 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 953 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 639 437 $ Poids 64 % |
| 5 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 941 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 580 834 $ Poids 64 % |
| 6 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 462 754 $ Poids 55 % |
| 7 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 164 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +88 381 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 945 350 $ Poids 51 % |
| 8 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 048 777 $ Poids 48 % |
| 9 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 864 692 $ Poids 46 % |
| 10 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 2 494 967 $ Poids 46 % |
| 11 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 872 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 599 628 $ Poids 45 % |
| 12 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 844 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +41 693 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 797 923 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.