212-214 Rue LESPÉRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 325 900 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 205,5 m² · constr. 1925 · terrain 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 400 $
Rôle antérieur 861 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044023677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
507 700 $
Valeur bâtiment
583 700 $
Rôle antérieur
861 200 $
ID provincial
58012044023677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 494 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +61 919 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 323 145 $ Poids 80 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 888 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 877 607 $ Poids 66 % |
| 3 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 633 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 593 028 $ Poids 65 % |
| 4 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 799 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 009 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 609 991 $ Poids 63 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 940 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 882 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 921 757 $ Poids 62 % |
| 6 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 633 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −63 884 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 618 033 $ Poids 50 % |
| 7 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 636 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 670 152 $ Poids 48 % |
| 8 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 617 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +52 643 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 250 933 $ Poids 47 % |
| 9 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 807 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −32 455 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 494 217 $ Poids 46 % |
| 10 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +81 449 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 811 744 $ Poids 46 % |
| 11 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 530 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +111 894 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 290 985 $ Poids 45 % |
| 12 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 879 798 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.