193 Rue LESPÉRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 736 500 $
Unifamiliale · 7 073 $/m² · 245,5 m² · constr. 1950 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 700 $
Rôle antérieur 935 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044023951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
751 200 $
Valeur bâtiment
729 500 $
Rôle antérieur
935 900 $
ID provincial
58012044023951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 749 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 218 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 776 218 $ Poids 71 % |
| 2 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 516 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −35 953 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 544 192 $ Poids 62 % |
| 3 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 791 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −144 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 509 352 $ Poids 57 % |
| 4 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 540 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 417 594 $ Poids 55 % |
| 5 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 826 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 879 391 $ Poids 54 % |
| 6 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 827 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +158 345 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 286 517 $ Poids 51 % |
| 7 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 796 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 156 $ Poids 50 % |
| 8 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 570 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +89 131 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 873 048 $ Poids 50 % |
| 9 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 703 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −52 124 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 326 602 $ Poids 50 % |
| 10 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 651 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −122 591 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 355 841 $ Poids 47 % |
| 11 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +53 812 $ · Ajust. âge −6 415 $ | 1 449 283 $ Poids 44 % |
| 12 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 567 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +135 330 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 731 807 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.