575 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 025 600 $
Unifamiliale · 7 088 $/m² · 144,7 m² · constr. 1950 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 400 $
Rôle antérieur 680 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044024343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
680 700 $
ID provincial
58012044024343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 786 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 662 215 $ Poids 70 % |
| 2 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 903 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 926 094 $ Poids 67 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 940 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 1 081 424 $ Poids 66 % |
| 4 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 791 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 710 942 $ Poids 57 % |
| 5 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 929 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 673 512 $ Poids 55 % |
| 6 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 812 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −66 797 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 162 637 $ Poids 54 % |
| 7 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 529 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 070 066 $ Poids 51 % |
| 8 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −39 324 $ · Ajust. âge +106 313 $ | 1 615 681 $ Poids 50 % |
| 9 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 198 331 $ Poids 50 % |
| 10 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 808 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 839 199 $ Poids 50 % |
| 11 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 697 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +96 596 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 940 760 $ Poids 49 % |
| 12 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −106 675 $ | 1 241 300 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.