576-578 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 201 100 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 202,4 m² · constr. 1942 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 400 $
Rôle antérieur 740 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044024577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
740 100 $
ID provincial
58012044024577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 570 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +50 561 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 311 788 $ Poids 79 % |
| 2 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 729 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 589 546 $ Poids 61 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 987 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −40 625 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 009 546 $ Poids 60 % |
| 4 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 610 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 065 860 $ Poids 59 % |
| 5 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 858 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 892 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 597 108 $ Poids 56 % |
| 6 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 677 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +43 100 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 241 389 $ Poids 47 % |
| 7 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 608 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +101 155 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 280 246 $ Poids 46 % |
| 8 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 735 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 659 660 $ Poids 46 % |
| 9 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 732 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −75 743 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 640 174 $ Poids 45 % |
| 10 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +67 021 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 893 566 $ Poids 43 % |
| 11 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 905 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −41 771 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 504 401 $ Poids 41 % |
| 12 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 846 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +126 880 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 356 314 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.