534 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 7 256 $/m² · 85,4 m² · constr. 1928 · terrain 116,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 420 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044025000500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
58012044025000500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 36 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 335 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 774 748 $ Poids 80 % |
| 2 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 388 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 310 447 $ Poids 70 % |
| 3 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 976 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −42 753 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 634 241 $ Poids 33 % |
| 4 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −53 216 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 826 762 $ Poids 32 % |
| 5 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 089 $ Poids 31 % |
| 6 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 407 351 $ Poids 29 % |
| 7 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 588 $ Poids 28 % |
| 8 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 429 727 $ Poids 27 % |
| 9 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −59 421 $ · Ajust. âge −89 359 $ | 827 612 $ Poids 25 % |
| 10 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −38 451 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 586 686 $ Poids 25 % |
| 11 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −57 767 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 647 275 $ Poids 25 % |
| 12 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 183 416 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.