529 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
950 600 $
Unifamiliale · 7 450 $/m² · 127,6 m² · constr. 1940 · terrain 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 900 $
Rôle antérieur 737 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044025023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 600 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
737 700 $
ID provincial
58012044025023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 55 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 253 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 110 834 $ Poids 81 % |
| 2 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 777 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 874 688 $ Poids 71 % |
| 3 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 750 $ Poids 54 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −47 197 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 865 413 $ Poids 52 % |
| 5 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 950 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +56 051 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 821 182 $ Poids 52 % |
| 6 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −48 066 $ · Ajust. âge −63 720 $ | 963 605 $ Poids 52 % |
| 7 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 456 975 $ Poids 48 % |
| 8 | 114, rue Lespérance, Saint-Lambert 2024-11-26 · 284 m · Vendu 905 000 $ (6 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +176 539 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 1 029 070 $ Poids 44 % |
| 9 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 652 808 $ Poids 43 % |
| 10 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 673 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie −29 340 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 976 324 $ Poids 43 % |
| 11 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 351 837 $ Poids 42 % |
| 12 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 230 331 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.