538 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 112 m² · constr. 1928 · terrain 116,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 469 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044025060200010538
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
502 500 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
58012044025060200010538
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 39 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 220 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −33 146 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 015 676 $ Poids 77 % |
| 2 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 756 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −29 751 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 814 413 $ Poids 71 % |
| 3 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 919 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 729 532 $ Poids 68 % |
| 4 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 381 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 358 974 $ Poids 66 % |
| 5 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 648 200 $ Poids 58 % |
| 6 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 588 868 $ Poids 57 % |
| 7 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 400 103 $ Poids 50 % |
| 8 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 026 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 607 474 $ Poids 42 % |
| 9 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 329 342 $ Poids 41 % |
| 10 | 694, avenue Pine, Saint-Lambert 2024-10-21 · 368 m · Vendu 854 000 $ (7 666 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 943 191 $ Poids 40 % |
| 11 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 983 287 $ Poids 38 % |
| 12 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 290 440 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.