528-530 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 187 700 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 208,1 m² · constr. 1926 · terrain 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 200 $
Rôle antérieur 715 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044025257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
368 500 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
715 300 $
ID provincial
58012044025257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 72 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 668 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +71 445 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 332 671 $ Poids 70 % |
| 2 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 942 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 204 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 620 796 $ Poids 59 % |
| 3 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 836 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 608 360 $ Poids 57 % |
| 4 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 889 610 $ Poids 56 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 690 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 943 940 $ Poids 51 % |
| 6 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 838 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −53 938 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 627 979 $ Poids 46 % |
| 7 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 764 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +60 648 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 258 937 $ Poids 41 % |
| 8 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 841 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 678 951 $ Poids 41 % |
| 9 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 508 530 $ Poids 40 % |
| 10 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 707 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +120 901 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 299 992 $ Poids 39 % |
| 11 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 678 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −71 087 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 328 378 $ Poids 37 % |
| 12 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +93 551 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 823 845 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.