541 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 065 400 $
Unifamiliale · 7 419 $/m² · 143,6 m² · constr. 1949 · terrain 425,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 800 $
Rôle antérieur 842 600 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044025302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 900 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
842 600 $
ID provincial
58012044025302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
587 100 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 822 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 659 505 $ Poids 67 % |
| 2 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 989 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 922 191 $ Poids 63 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 1 071 951 $ Poids 61 % |
| 4 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 970 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 670 826 $ Poids 54 % |
| 5 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 827 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 708 248 $ Poids 54 % |
| 6 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 747 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +92 345 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 936 509 $ Poids 50 % |
| 7 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 898 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −70 489 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 158 945 $ Poids 49 % |
| 8 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 847 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 836 002 $ Poids 48 % |
| 9 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 602 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −36 624 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 066 918 $ Poids 47 % |
| 10 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 684 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 023 742 $ Poids 46 % |
| 11 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −44 413 $ · Ajust. âge +99 225 $ | 1 603 504 $ Poids 46 % |
| 12 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 194 407 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.