536-538 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 131 900 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 207 m² · constr. 1924 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 602 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044025426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
545 400 $
Rôle antérieur
602 700 $
ID provincial
58012044025426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 68 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 651 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +67 415 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 328 641 $ Poids 72 % |
| 2 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 924 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 776 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 616 224 $ Poids 59 % |
| 3 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 823 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 591 229 $ Poids 57 % |
| 4 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 884 532 $ Poids 56 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 271 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 919 771 $ Poids 52 % |
| 6 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 827 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −58 146 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 623 771 $ Poids 45 % |
| 7 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 746 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +57 261 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 255 551 $ Poids 43 % |
| 8 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 829 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +36 550 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 675 228 $ Poids 41 % |
| 9 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 690 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +117 090 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 296 181 $ Poids 40 % |
| 10 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 998 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 492 224 $ Poids 40 % |
| 11 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +88 431 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 818 726 $ Poids 37 % |
| 12 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 680 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −73 711 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 325 754 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.