541 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
801 500 $
Unifamiliale · 7 912 $/m² · 101,3 m² · constr. 1954 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 545 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044025668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
58012044025668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 43 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 438 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 372 799 $ Poids 85 % |
| 2 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 403 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +52 672 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 893 660 $ Poids 65 % |
| 3 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 557 030 $ Poids 62 % |
| 4 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 613 473 $ Poids 59 % |
| 5 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −37 844 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 783 217 $ Poids 52 % |
| 6 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 758 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −71 094 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 773 070 $ Poids 45 % |
| 7 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 705 407 $ Poids 44 % |
| 8 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 755 876 $ Poids 41 % |
| 9 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 006 505 $ Poids 37 % |
| 10 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 462 839 $ Poids 37 % |
| 11 | 385, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 946 $ Poids 36 % |
| 12 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −27 502 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 988 488 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.