361-363 Rue GREEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 270 100 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 211,4 m² · constr. 1925 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 400 $
Rôle antérieur 809 400 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044026126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
512 200 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
809 400 $
ID provincial
58012044026126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 750 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +83 536 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 344 762 $ Poids 64 % |
| 2 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 491 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 634 509 $ Poids 58 % |
| 3 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 928 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 612 502 $ Poids 52 % |
| 4 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 904 845 $ Poids 51 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 948 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 950 823 $ Poids 45 % |
| 6 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 931 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −41 314 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 640 603 $ Poids 44 % |
| 7 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 750 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −63 215 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 336 250 $ Poids 39 % |
| 8 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 835 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +70 807 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 269 096 $ Poids 38 % |
| 9 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 511 947 $ Poids 37 % |
| 10 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 934 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +51 441 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 690 119 $ Poids 37 % |
| 11 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 789 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +132 333 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 311 424 $ Poids 34 % |
| 12 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 819 m · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 566 353 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.