515 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 430 900 $
Unifamiliale · 7 503 $/m² · 190,7 m² · constr. 2007 · terrain 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 100 $
Rôle antérieur 1 037 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044026251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
815 200 $
Rôle antérieur
1 037 200 $
ID provincial
58012044026251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 695 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 1 462 401 $ Poids 80 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 064 471 $ Poids 56 % |
| 3 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 733 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +60 624 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 413 715 $ Poids 52 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 868 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −45 550 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 550 927 $ Poids 51 % |
| 5 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 985 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +87 608 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 317 042 $ Poids 47 % |
| 6 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 786 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 367 770 $ Poids 47 % |
| 7 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −94 638 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 199 284 $ Poids 45 % |
| 8 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 352 412 $ Poids 44 % |
| 9 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 953 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +52 579 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 156 561 $ Poids 41 % |
| 10 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 874 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 620 064 $ Poids 41 % |
| 11 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 866 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 983 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 878 723 $ Poids 41 % |
| 12 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 018 824 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.